樓市調(diào)控從緊，熱錢會(huì)流向哪里？

2016-10-6 23:22| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 626| 評論: 0

樓市調(diào)控在今年的國慶黃金周期間，不斷被發(fā)酵，幾連擊已經(jīng)起不到任何的“震懾”作用了，隨著越來越多的城市會(huì)加入到調(diào)控行列，限貸限購的苛刻條件越來越密集、頻繁。樓市從熱到冷估計(jì)很快就可以在市場上見到成效，其實(shí)在黃金周期間，一些地方的樓市已經(jīng)開始“門可羅雀”了，原來坐地漲價(jià)的“捂盤一族”估計(jì)要留下傷心淚了，沒有及時(shí)出手，那么或許會(huì)迎來一波退房潮。

房產(chǎn)金融化或許才是市民瘋狂搶房的原因之一，這其實(shí)也是資金出口太窄的最大悲哀。短短幾個(gè)月的時(shí)間，一套房產(chǎn)就可以帶來幾十萬甚至更高的漲幅，對于任何人來說都是一個(gè)巨大的誘惑。當(dāng)一個(gè)上市企業(yè)賣兩套房子就可以保殼成功的時(shí)候，當(dāng)一個(gè)實(shí)體企業(yè)經(jīng)營一年不如倒騰幾套房子的企業(yè)收益高時(shí)，如何能夠激發(fā)實(shí)體企業(yè)的熱情？不能激發(fā)實(shí)體企業(yè)的經(jīng)營熱情，那么就很難起到經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的價(jià)值，畢竟房產(chǎn)帶來的收益并不能真正帶來價(jià)值增長。

房產(chǎn)市場的“決堤”究竟來自于哪里？市場的解讀也是多元的，其中量化寬松，貨幣政策的傾斜，放貸的優(yōu)惠，去庫存的刺激等等都是內(nèi)因所在，當(dāng)然也包括“股災(zāi)”之后的熱情尋找新的出口也有一定的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。再加上金融體系給出的太大的實(shí)惠，讓大量的放貸資金都流入了房市，而不是政策希翼的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，創(chuàng)新性企業(yè)，這莫不是巨大的諷刺。

當(dāng)房價(jià)不斷井噴的時(shí)候，“有關(guān)部門”終于坐不住了。限購限貸密集出籠，希望能拉住房市這只開閘的“巨獸”。于是我們看到國慶長假期間的地方限購限貸的連擊不斷，力度也是水漲船高。多地出臺限購限貸的強(qiáng)硬政策，目的也很明確，就是希望房市能夠降溫。

10月4日，深圳市出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出樓市調(diào)控八項(xiàng)措施。政策包括：加大住房用地供應(yīng)力度，有效增加住房供給。加快落實(shí)“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應(yīng)目標(biāo)，盡快完成2016年137公頃各類住房供地任務(wù)。本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房（真假離婚都只能買一套住房了）；購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50％；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70％等等。

10月4日起，江蘇蘇州升級樓市限購限貸政策，不僅本地戶籍和外地戶籍都被納入限購范圍，同時(shí)還進(jìn)一步收緊了住房信貸及公積金貸款。河南省會(huì)鄭州，當(dāng)?shù)卣^10月2日起實(shí)施限購政策后，3日又出臺了限貸政策。據(jù)悉，9月30日至10月3日，短短4天，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟(jì)南、合肥、武漢等9個(gè)城市先后發(fā)布樓市調(diào)控新政，多地重啟限購限貸。隨后，有媒體進(jìn)一步披露，5天時(shí)間，16個(gè)住建部點(diǎn)名城市全都限購了。

限貸限購的措施之后，會(huì)使得市場的預(yù)期從熱轉(zhuǎn)冷。然而，調(diào)控的最終影響是需要一段時(shí)間后才會(huì)逐漸顯現(xiàn)的，雖然短期內(nèi)房價(jià)不會(huì)明顯下跌，但之后樓市的預(yù)期開盤價(jià)將會(huì)下調(diào)，購房者心理預(yù)期的價(jià)格也會(huì)變低。估計(jì)“十一”過后，還會(huì)有城市繼續(xù)推出樓市調(diào)控的新政。如此密集的調(diào)整，這標(biāo)志著中國樓市進(jìn)入新一輪“調(diào)控市場”，中國樓市風(fēng)向正全面轉(zhuǎn)向防過熱。

很顯然，出臺這些政策的城市，都是投資和投機(jī)比較猖獗或者是比較旺盛的城市，出臺政策的最關(guān)鍵的或者最核心的目的就是要抑制過度的投資和投機(jī)。那么，當(dāng)政策轉(zhuǎn)變之后，這些市場上的熱錢會(huì)流向哪里？央行半個(gè)月前剛剛發(fā)布的報(bào)告顯示，8月份全國人民幣貸款增加額達(dá)9487億元。其中，住戶部門貸款增加6755億元，而以住房按揭貸款為主的中長期貸款就增加了5286億元，占8月份新增貸款的56%。

可以預(yù)計(jì)的是，限購限貸對于短期的樓市具有一定的降溫效果，市場上的一些熱錢也會(huì)重新尋找出口，那么會(huì)不會(huì)流入資本市場呢？眾所周知，去年股市的“股災(zāi)”之后，資本市場就非常低迷，這次房市的收緊政策之后，資金的出籠就變得更加多元，政策面希望資金能夠回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不景氣，資金進(jìn)入的意愿不強(qiáng)，而股市經(jīng)過低迷之后，是否會(huì)開始逐漸復(fù)蘇，尤其是搭載房地產(chǎn)市場的熱絡(luò)，必然也能帶來房地產(chǎn)股票的收益提升，是否能驅(qū)動(dòng)一次上漲行情？如果股市的財(cái)富效應(yīng)能夠體現(xiàn)，必將吸引到一部分熱錢涌入，那么就會(huì)刺激股市有一波行情，俗話說得好，“金九銀十”對于資本市場也是如此，不過今年九月的行情并不如意，并沒有體現(xiàn)出“金九”的行情來，那么十月是不是會(huì)有一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)？

畢竟市場的熱錢在尋找出口的時(shí)候，房市不能“泄洪”時(shí)候，那么進(jìn)入股市也是順理成章的事情了，畢竟中國市場的熱錢出口本身就不多，房市和股市的蹺蹺板效應(yīng)也一度出現(xiàn)，這一次，或許還會(huì)繼續(xù)，這一點(diǎn)我們不妨拭目以待，事實(shí)上，每年的國慶“黃金周”之后的行情往往都是開盤紅的居多，這一次估計(jì)還會(huì)延續(xù)。