國管公積金貸款“松綁”首套房貸最低額度增20萬

國管公積金貸款的政策再度放松。中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心日前發(fā)布,調(diào)整國管公積金個(gè)人貸款措施,購買首套自住住房申請(qǐng)貸款的,不再考慮近1年內(nèi)是否提取過公積金,而且計(jì)算貸款額度時(shí),最低額度也有所上調(diào)。新政從本月12日起執(zhí)行。

　　購首套自住住房貸款優(yōu)惠

　　對(duì)于此次公積金貸款政策的調(diào)整,中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心解釋說,是為貫徹國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策,進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金個(gè)人貸款�；�、保剛需的政策作用,支持繳存職工自住和改善性住房需求。

　　新政加大了公積金貸款的支持力度。其中規(guī)定,職工購買首套自住住房申請(qǐng)貸款的,不再考慮近1年內(nèi)是否提取過住房公積金,計(jì)算貸款額度時(shí),個(gè)人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計(jì)算。

　　此前在今年3月,國管公積金的貸款政策曾放松過一次,將原規(guī)定的個(gè)人賬戶余額不足2萬元按照2萬元計(jì)算,調(diào)整為個(gè)人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計(jì)算。不過前提是借款申請(qǐng)人購買首套自住住房,且貸款受理前1年之內(nèi)未提取住房公積金。

　　而此次國管公積金取消了是否提取公積金的限制,而且最低計(jì)算余額也從5萬元上調(diào)至7萬元。

　　貸款最低額度增加20萬

　　業(yè)內(nèi)人士表示,對(duì)于剛剛參加工作、公積金月繳存額較低的家庭來說,這無疑是個(gè)好消息。國管公積金繳存職工購買普通商品房時(shí),其能夠在國管公積金中心貸款的額度,與其賬戶余額有直接關(guān)系。一人申請(qǐng)時(shí),審批的貸款額度一般為賬戶余額的10倍。

　　此余額劃定線為5萬元時(shí),如果購房人賬戶余額低于5萬元,那么以5萬元的最低限乘以10倍,可以貸款50萬元。而此次調(diào)整后,賬戶余額低于7萬元的,按照7萬元的最低線計(jì)算,就可以貸款70萬元。

　　記者了解到,此次調(diào)整的是國管公積金,而北京市管公積金的貸款額度確定,主要與申請(qǐng)人的家庭月收入、公積金繳存額、貸款年限等有關(guān),與賬戶余額并沒有直接關(guān)系。

　　焦點(diǎn)1

　　信用卡2年內(nèi)6次逾期不予貸款

　　信用卡逾期未還款等會(huì)影響申請(qǐng)房貸,但哪種情況貸款額度會(huì)減少,或貸款被拒?此次國管公積金的新政中予以了明確。

　　中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心表示,此次國管公積金完善了征信記錄使用標(biāo)準(zhǔn)。借款申請(qǐng)人及其配偶有尚未償還的逾期貸款,或有貸記卡、準(zhǔn)貸記卡逾期透支未還的,不予受理貸款申請(qǐng)。

　　借款申請(qǐng)人及其配偶在申請(qǐng)貸款前2年內(nèi),其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)達(dá)到3至5期的,其貸款最高額度在北京住房公積金管理委員會(huì)公布的貸款最高額度基礎(chǔ)上下調(diào)20%。

　　借款申請(qǐng)人及其配偶在申請(qǐng)貸款前2年內(nèi),其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)6期及以上的,不予貸款。

　　焦點(diǎn)2

　　外地繳存可在北京申請(qǐng)貸款

　　中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心昨日同時(shí)發(fā)布通知,從昨天起,在外地繳存住房公積金的北京戶籍的中央單位職工,在北京購買首套自住住房的,可申請(qǐng)使用公積金貸款。

　　今年1月1日起,北京市管公積金已經(jīng)執(zhí)行了新政,在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工,在北京購買首套自住住房的,可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向北京住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。此次國管公積金實(shí)施新政后,意味著北京所有的公積金貸款都面向異地房貸開放。

　　焦點(diǎn)3

　　京外購房可異地申請(qǐng)公積金貸款

　　根據(jù)昨日起執(zhí)行的新政,在國管公積金繳存的職工,如要在京外購房,國管公積金將為其開具繳存證明,用于在異地申請(qǐng)公積金貸款。

　　新政策規(guī)定,在中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心繳存住房公積金的職工,因在異地購房,在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理住房公積金貸款的,可提出申請(qǐng)。

　　資金中心根據(jù)職工申請(qǐng),核實(shí)其繳存貸款情況后,對(duì)在資金中心未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款,或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工,出具住建部統(tǒng)一制式的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　職工以異地貸款所購房屋申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的,應(yīng)持住房公積金提取申請(qǐng)書、借款合同和《證明》回執(zhí),到住房公積金繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理,同時(shí)簽署住房公積金提取承諾書。

　　■ 提示

　　二套房政策房執(zhí)行原規(guī)定

　　新政規(guī)定,首次貸款結(jié)清后,即可再次申請(qǐng)使用貸款。第3次及以后再申請(qǐng)使用貸款的,需上一次貸款結(jié)清滿5年。

　　另外,外地繳存住房公積金的北京市戶籍的中央單位職工,在北京市購買首套自住住房的,可申請(qǐng)使用貸款。中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心表示,職工購買政策性住房和第二套住房的,仍執(zhí)行原規(guī)定。

　　繳存額達(dá)上限無需“證明”

　　新政還規(guī)定,貸款申請(qǐng)人及其配偶住房公積金月繳存額達(dá)到上限的,不再提供工作情況證明。