■一　帆

　　“短期看,我覺得在5年至10年內(nèi),(國內(nèi))還找不到可以取代(房地產(chǎn))這個行業(yè)的大火車”,大連萬達集團股份有限公司董事長王健林在日前接受新京報記者采訪時這么說,他還預(yù)言,“由于人口凈流入,未來10年(北京房價)會持續(xù)上漲�！�

　　之所以,王健林能出此斷言,當(dāng)然不是因為剛剛超越李嘉誠成為首富,而是由于媒體綜合報道,中央連續(xù)3天喊話地產(chǎn)去庫存:11月10日,中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長習(xí)近平主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議,提出要化解房地產(chǎn)庫存,促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展;11月11日,在國務(wù)院常務(wù)會議上,國務(wù)院總理李克強強調(diào)要“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費”;11月12日,中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任劉鶴赴江蘇等地考察時,再次強調(diào)“化解房地產(chǎn)庫存”的問題。顯然,業(yè)界和媒體都從中讀出了地產(chǎn)政策即將翻開續(xù)篇的味道。

　　再有,“限購令”已經(jīng)成為過去,經(jīng)過年內(nèi)5次降準降息,以及公積金貸款政策的調(diào)整,房貸成本不斷下降,加之二胎政策全面實施也有利于推動住房需求的釋放。房地產(chǎn)政策的每一次調(diào)整都不是孤立的。

　　尤其是,房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)也是很不樂觀:國家統(tǒng)計局11月11日公布的今年前10個月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至10月底,全國商品房待售面積68632萬平方米,比9月末增加2122萬平方米,其中,住宅待售面積增加1180萬平方米,再創(chuàng)歷史新高。同樣來源于國家統(tǒng)計局的數(shù)字顯示,今年前10個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元,同比名義增長2.0%,增速比1月份至9月份回落了0.6個百分點,創(chuàng)歷史新低。而在2013年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資基本保持在20%左右的速度。

　　“房地產(chǎn)增速在4年、5年之前從來都是保持在每年20%,突然就降到10%,甚至到個位數(shù),今年更是跌到3%至4%,這其中再去掉一些統(tǒng)計水分,跟通脹再一對應(yīng),可能就沒有增長。所以,房地產(chǎn)現(xiàn)在對于中國經(jīng)濟起到的是負拉動作用,而不是正向拉動�！蓖踅×值倪@一說法應(yīng)該也是房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向的又一個強有力的理由。