【摘要】2016年10月臨汾宇寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的三星鳳凰府樓盤7、9、11、12號(hào)樓項(xiàng)目未取得預(yù)售證售房，曾被舉報(bào)至臨汾市房地產(chǎn)管理局。2017年3月再次接舉報(bào)未取得預(yù)售證售房，是什么原因讓此違法行為屢禁不止?

　　中國網(wǎng)3月20日訊(劉麗君)3月初本網(wǎng)接舉報(bào)三星鳳凰府7、9號(hào)樓未取得預(yù)售證售房。3月16日，本網(wǎng)工作人員前往三星鳳凰府售樓部，售樓人員稱二期的銷量還不錯(cuò)，7、9號(hào)樓都可以選，均價(jià)5200元，2018年國慶前交工，現(xiàn)在首付先交8萬元，其余的簽合同時(shí)再補(bǔ)交。但是根據(jù)臨汾市房地產(chǎn)管理局3月13日《商品房可售與禁售樓盤》信息顯示，三星鳳凰府7、9、11、12號(hào)樓項(xiàng)目并未取得預(yù)售證。

　　早在2016年10月一位張女士曾舉報(bào)三星鳳凰府7號(hào)樓未取得預(yù)售證售房行為，是什么原因讓該違法行為持續(xù)之久而且屢禁不止呢?

　　2016年10月張女士向?qū)で髱椭�，自�?月份首付193000元購買三星鳳凰府樓盤7號(hào)樓商品房，發(fā)現(xiàn)該棟樓根本沒有取得預(yù)售許可證時(shí)要求對(duì)方退款遭拒。

　　張女士訴求轉(zhuǎn)臨汾市房地產(chǎn)管理局，臨汾市房地產(chǎn)管理局2016年11月7日對(duì)三星鳳凰府進(jìn)行了執(zhí)法詢問。在執(zhí)法詢問之前10月下旬張女士收到退款。

　　沒有預(yù)售行為何來停止預(yù)售?

　　詢問材料顯示，三星鳳凰府張經(jīng)理稱：7、9、11、12號(hào)樓項(xiàng)目只辦理了土地證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證，其余證件均未辦理。該項(xiàng)目的樓盤沒有對(duì)外預(yù)售或者收取預(yù)付款的行為。

　　對(duì)于張女士是如何買的7號(hào)樓商品房并簽訂《物業(yè)買賣認(rèn)購協(xié)議書》的，張經(jīng)理回答：“是一個(gè)朋友，交房款后公司發(fā)現(xiàn)存在非法預(yù)售問題，6月份已經(jīng)給張女士退了款�！辈⑶曳Q對(duì)未辦理預(yù)售證的樓盤已全部“停止”對(duì)外預(yù)售。實(shí)際張女士10月下旬才收到退款。

　　執(zhí)法單位聽從律師建議是否靠譜?

　　11月15日，臨汾房地產(chǎn)管理局以電話形式給本網(wǎng)回復(fù)處理結(jié)果，稱咨詢過機(jī)關(guān)法律顧問，房管局以規(guī)范為主，如果立案時(shí)已經(jīng)“改正”，最好不做處罰;如果立案時(shí)還沒有“改正”可以立案，三星鳳凰府在立案時(shí)已經(jīng)“改正”，律師建議不處罰三星鳳凰府未取得預(yù)售證售房的行為，因此臨汾房地產(chǎn)管理局沒有對(duì)三星鳳凰府進(jìn)行任何處罰。

　　近年來，未辦理預(yù)售證售房的違法預(yù)售問題越來越多，如何處罰此行為也有明確的管理?xiàng)l例。

　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰。

　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條　違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

　　從2016年到今天，三星鳳凰府7、9、11、12號(hào)樓未取得預(yù)售證售房行為到底“改正”了什么?律師的建議靠譜還是管理?xiàng)l例更靠譜?值得我們深思!

　　提示：廣大市民買房時(shí)一定要在房管局公示的《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目名單內(nèi)進(jìn)行選購。未公布的其他未取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，提醒市民堅(jiān)決不能購買，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。