當(dāng)不少人對地產(chǎn)前景迷茫甚至不看好之時，臨近年底，前海、安邦、陽光等各家保險公司卻突然對A股上地產(chǎn)類個股瘋狂舉牌掃貨，這究竟為了哪般呢？小散們需要跟風(fēng)嗎？如果不跟風(fēng)買股，要買房嗎？

　　其實，只要是長期關(guān)注地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的人們就不難發(fā)現(xiàn)：早在去年，生命、安邦即已先后舉牌金地；今年七八月份，前海也接連兩次舉牌萬科；及至近期，各家保險公司更是爭先恐后地對地產(chǎn)上市公司舉牌。

　　而這些舉動背后恰恰是房地產(chǎn)業(yè)績逐日回暖、政策回暖導(dǎo)向日趨明確的節(jié)奏。

　　除了地產(chǎn)基本面趨好，筆者認為， 之所以保險領(lǐng)先于其他專業(yè)投資機構(gòu)集體搶籌地產(chǎn)個股，還因為從未來長遠趨勢看，保險與地產(chǎn)的不可分割性。尤其是壽險公司，打通包括地產(chǎn)、醫(yī)療在內(nèi)養(yǎng)老大健康產(chǎn)業(yè)鏈對壽險的可持續(xù)發(fā)展甚為重要，而房地產(chǎn)本身這一資金密集行業(yè)也與金融不可分割。因此，筆者看到壽險紛紛舉牌的第一念頭就是“中國人口未來老齡化明顯，布局養(yǎng)老地產(chǎn)”。

　　那么，在二級市場上小散們要跟風(fēng)搶籌嗎？筆者認為，要從自身投資特性考慮，保險資金是長線投資資金，也不乏已被套者；地產(chǎn)業(yè)業(yè)績回暖、政策回暖是不爭的事實，最近不少公私募從業(yè)者也向筆者表達了看好的傾向，但作為小散還是要對個股估值、上市公司成長性、轉(zhuǎn)型潛力等細加區(qū)分，而不要一味追逐熱點。如若一定要在地產(chǎn)股中選擇，筆者更為看好實實在在有轉(zhuǎn)型金融、大健康和養(yǎng)老的個股。

　　而買房者現(xiàn)階段仍然要地段為王、配套為王，在宏觀經(jīng)濟預(yù)期增速放緩之時，地產(chǎn)轉(zhuǎn)型、金融改革的大背景下，哪怕是一二線樓市再復(fù)制以往一年漲一倍的盛景已非易事，三四線城市樓市將中長期以去庫存為主；至于養(yǎng)老地產(chǎn)，據(jù)筆者觀察，目前尚無非常理想的項目。同時，根據(jù)有關(guān)方面數(shù)據(jù)預(yù)測，七八年后才進入老齡化高峰期，如果現(xiàn)在就買了一套遠在郊區(qū)的打著養(yǎng)老旗號而無養(yǎng)老服務(wù)實質(zhì)的房產(chǎn)，到底是養(yǎng)老還是養(yǎng)房呢？！