寶能系的真正發(fā)源地也不是筍崗，而是中港城。寶能集團的總部最初就在中港城裙樓的六樓。

　　近日，寶能系收購上市公司萬科的股權(quán)大戰(zhàn)被炒得沸沸揚揚，不僅有令人眼花繚亂的各種分析，甚至還延伸到挖掘雙方主角姚振華、王石的身世。對于萬科的精神領(lǐng)袖王石，因早已是

     于寶能系的第一桶金的來源，《證券時報》在2015年12月20日發(fā)表了《還在圍觀萬科寶能掐架？看點干貨吧，這是寶能起家的地方》一文，把寶能2003年1月拿下深業(yè)物流集團25%的股權(quán)作為寶能發(fā)家的起點，把筍崗作為寶能起家的地方。無獨有偶，12月21日，《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》再刊登題目為《寶能系第一桶金：建設(shè)凈菜超市，1996年寶安區(qū)拿地14萬平米》的文章，雖然說對了建設(shè)凈菜超市的事，但說寶能1996年在寶安區(qū)拿地14萬平米則錯得離譜，至于文中說“寶能集團一方面獲得了深業(yè)物流集團老牌子的使用權(quán)和無法確定所有權(quán)的若干資產(chǎn)，同時在既定資產(chǎn)分配過程中，獲得的多數(shù)為土地和房屋，這在之后獲得了快速升值。這是寶能集團完成資本積累最重要的一步”的說法更是片面，它更沒有說清楚寶能何來資金入股深業(yè)物流且增持至46%，而事實上，寶能卻很少使用深業(yè)物流的牌子。

　　叱咤風(fēng)云的經(jīng)濟人物都有傳奇的發(fā)家經(jīng)歷，姚振華也不例外。對于他是否在深圳布吉農(nóng)批市場炸過油條，筆者并不知情，但他確實靠賣蔬菜起步。他成立的第一家公司即為“深圳市新保康蔬菜實業(yè)有限公司”，專賣蔬菜。印象中當(dāng)時設(shè)立了兩家蔬菜凈菜超市，一家位于園嶺小區(qū)，一家位于彩田路社保局后邊的福源大廈一樓。筆者當(dāng)時好奇，專門進到后面這家超市察看過，好像面積只有一百幾十平方，貨架上的蔬菜也并不新鮮，顧客更是寥寥。

　　賣蔬菜并沒有讓姚振華直接發(fā)跡，但卻給他帶來了發(fā)達的契機。他以賣蔬菜的名義，參與當(dāng)時深圳市政府“為民辦實事”而實施的市民“菜籃子工程”，通過當(dāng)市領(lǐng)導(dǎo)的同村老鄉(xiāng)的幫忙，使新寶康蔬菜公司以市民“菜籃子工程用地”的名義，拿到了兩塊土地：一塊是位于現(xiàn)在的福田區(qū)福強路3004號的中港城小區(qū)地塊，一塊是位于現(xiàn)在的南山區(qū)后海的寶能太古城地塊。

　　凈菜超市或許是姚振華當(dāng)時的一個創(chuàng)新，或許只是他的一塊招牌，在慘淡經(jīng)營一段時間后、在土地拿到手的情況下，不久也就關(guān)門大吉了。同時，他把公司名稱中的“蔬菜”兩字去掉，把公司變更為“深圳市新�？祵崢I(yè)有限公司”,開始專注于房地產(chǎn)了。印象中第一次見到他的形象是這樣的：打著領(lǐng)帶，穿著筆挺的西裝，皮鞋擦得錚亮，手提一個黑色公文包。據(jù)說公文包內(nèi)裝著兩塊土地的紅線圖，以及公司的公章、財務(wù)章、私章，一個標(biāo)準(zhǔn)的“皮包公司”老板形象!

　　就在姚振華打著出租車，四處奔跑找資金建樓的時候，天上真的掉下餡餅砸在他頭上了：當(dāng)時深圳某銀行決定建設(shè)處長住宅樓，正在發(fā)動處長們找地方。于是乎就有人介紹雙方認識，并最終簽訂了合作建樓合同。這里很有必要公布一下合作建樓合同的主要內(nèi)容，以便讓大家了解，一個玩弄資本的高手已經(jīng)在此誕生啦！

　　合同主要內(nèi)容是這樣的：在現(xiàn)福田區(qū)福強路中港城地塊建兩棟住宅樓，每套144平米，共90套，銀行方出資共7500萬元，自合同簽訂之日起三日內(nèi)，需支付一半的價款，項目封頂之日起三日內(nèi)，支付另外一半，雙方最終結(jié)算價格以國土部門驗收面積為準(zhǔn)。

　　因為工作關(guān)系，筆者當(dāng)年曾在國土局查過該項目地價繳納情況：新�？倒�司最初繳納地價款170余萬元，取得32000余平米“菜籃子工程”用地紅線圖；在銀行方第一筆資金到位后，姚振華疏通關(guān)系，將“菜籃子工程”用地性質(zhì)變更為住宅用地，并用銀行方支付的資金向國土部門繳納地價款3400余萬元。

　　在兩棟住宅樓建筑超出地坪后，新�？倒�司以在建工程的名義，將整個32000余平方的地塊及在建工程抵押至某銀行貸款，從而啟動了整個地塊的開發(fā)，包括另建三棟高層及六層的商業(yè)裙樓。銀行的住宅樓于2000年完工交付，其余項目于2001年完工開售。

　　從以上可以看出，姚振華僅僅用170余萬元即撬動了一個幾億元的項目，在當(dāng)時筆者即稱他為玩弄空手道的高手。據(jù)估計，中港城項目，新�？倒�司盈利在8—10億之間，這才是寶能系的第一桶金。因此，寶能系的真正發(fā)源地也不是筍崗，而是中港城。寶能集團的總部最初就在中港城裙樓的六樓。至于有了第一桶金之后去收購深業(yè)物流，將總部遷至筍崗，以及更改另一塊“菜籃子工程”用地性質(zhì)，建設(shè)寶能太古城，一舉盈利上百億，設(shè)立前海人壽等等，這都是后話了。