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人民日報釋疑:房子70年產權到期后 到底歸誰

2016-1-27 15:18| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 631| 評論: 0|來自: 人民日報

  對于大多數(shù)人來說,房子這最重要的財產可不容一點馬虎!70年后,我們的房子還屬于我們嗎?到期后,我們又該做點啥?我們?yōu)槟崂怼?/p>

  為什么房屋產權有40年、50年和70年之分?

  購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權。

  土地使用權和房屋所有權有啥區(qū)別?

  土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利,根據(jù)《中華人民共和國憲法》,土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,民用住宅用地權屬年限最高為70年,工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年,商用建筑用地最高為40年。

  房屋所有權屬于個人產權,是私有財產權的一種,是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

  土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于:房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

  也就是說,房子的所有權是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家,土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同,租用國家土地的周期也不同,住宅70年,工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年,商業(yè)/旅游/娛樂40年。

  土地使用年限到期怎么辦?

  1、延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。

  2、根據(jù)規(guī)劃需要,國家收回土地和地上建筑物的,對業(yè)主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。

  通過調查了解,第一種方法得到大家的普遍認可,也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

  不管是40年、50年還是70年,都有到期的時候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續(xù)簽土地。這就是關鍵了,怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計算?根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定,土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格,依一定比例繳費。


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