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融創(chuàng)中國董事長孫宏斌昨天公開表示,當(dāng)前國內(nèi)部分城市土地市場過熱,已經(jīng)出現(xiàn)較大的風(fēng)險(xiǎn),“三四萬元的樓面價(jià)肯定不對,市場會有懲罰的”。 近兩個(gè)月,以南京、蘇州為代表的二線城市房價(jià)接棒上漲,地價(jià)也水漲船高。日前,葛洲壩、金茂等房企在南京競拍出4.5萬元/平方米的樓面價(jià),已經(jīng)超越前兩天上海拍出的4.2萬元/平方米的樓面價(jià),成為南京新的高價(jià)地。 孫宏斌表示,跟上海、深圳等地不一樣,南京、蘇州這樣的城市未來還將有源源不斷的土地供應(yīng),目前的房價(jià)主要是受慣性的影響。這樣的高地價(jià)已經(jīng)“吃掉了”未來好多年的漲價(jià)空間,風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)特別大了。孫宏斌預(yù)測,今年5-6月份市場的流動性一定會收緊,房價(jià)不斷上漲是不可能的。 由于地價(jià)太貴,北京很多項(xiàng)目都被豪宅化,不賣到單價(jià)10萬元/平方米以上就不賺錢,孫宏斌認(rèn)為,北京可以有10萬元/平方米、20萬元/平方米的豪宅,但不應(yīng)該到處都是。 融創(chuàng)旗下的北京壹號院目前已簽約6套住宅和6套商業(yè),住宅成交均價(jià)163244元/平方米,最高接近20萬元/平方米。孫宏斌稱,豪宅項(xiàng)目的運(yùn)營難度其實(shí)很大,競爭也很激烈。 |
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