近日，南京樓市雖有所“退燒”，但局部市場(chǎng)因供應(yīng)不足仍“過(guò)熱”。11日晚間，南京房產(chǎn)局表示將通過(guò)3個(gè)舉措，保證下半年住宅約6.5萬(wàn)套的市場(chǎng)供應(yīng)量，以緩解局部供應(yīng)偏緊的狀況，進(jìn)而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　受新政落地、市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)等影響，南京新房市場(chǎng)“退燒”，成交量同比下降一半。據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在端午小長(zhǎng)假期間，南京樓市共認(rèn)購(gòu)商品住宅394套，成交535套(不含溧水、高淳和都市圈)。與五一小長(zhǎng)假相比，認(rèn)購(gòu)量下降69個(gè)百分點(diǎn)，成交量下降61個(gè)百分點(diǎn)。同比去年同期，認(rèn)購(gòu)量上漲16個(gè)百分點(diǎn)，成交量下降50個(gè)百分點(diǎn)。

　　其實(shí)，早在上周，南京樓市就已出現(xiàn)降溫跡象。上周南京樓市共認(rèn)購(gòu)商品房2472套，成交3240套。與上上周相比，上周認(rèn)購(gòu)量下跌28.6個(gè)百分點(diǎn)，成交量下跌超四分之一。

　　南京新房市場(chǎng)雖總體降溫，但局部因市場(chǎng)供應(yīng)不足仍“過(guò)熱”。在南京樓市河西、江北等熱點(diǎn)區(qū)域，“搶房大戲”不斷上演。究其原因，一方面是因?yàn)楣��?yīng)不足確實(shí)沒(méi)房；另一方面是因?yàn)椴糠珠_(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售。南京江北新區(qū)的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)，去年開(kāi)盤(pán)8月開(kāi)盤(pán)后封盤(pán)近10個(gè)月，算是南京封盤(pán)最久的一個(gè)。河西中部的華新城璟園在5月賣(mài)出二期第一批房源后，至今沒(méi)有下一輪推盤(pán)計(jì)劃。同一區(qū)域內(nèi)的金隅紫京府，今年的銷(xiāo)售也是不緊不慢。城東的中垠紫金觀邸等項(xiàng)目，都處在非常緩慢推盤(pán)的節(jié)奏中。

　　11日晚間，南京市房產(chǎn)局官方微博“宜居南京”發(fā)布文章，重申了“嚴(yán)格執(zhí)行一次性3萬(wàn)平方米上市申報(bào)政策規(guī)定，保證上市規(guī)�！薄ⅰ岸酱匍_(kāi)發(fā)企業(yè)加快在建項(xiàng)目尤其是在建住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度，盡快形成上市量投放市場(chǎng)”、“查處捂盤(pán)惜售、人為制造市場(chǎng)緊張等行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)、銷(xiāo)售規(guī)范有序”三大舉措。其表示，按照目前供地和開(kāi)發(fā)建設(shè)情況，預(yù)計(jì)今年下半年南京商品住宅上市量將達(dá)到700萬(wàn)平左右，約6.5萬(wàn)套，超過(guò)前5個(gè)月近230萬(wàn)平方米，市場(chǎng)后續(xù)供應(yīng)平穩(wěn)。

　　值得注意的是，其中南京樓市熱點(diǎn)區(qū)域河西、城北將占比總上市量一成以上，浦口占兩成，江寧、六合占一點(diǎn)五成�！爸攸c(diǎn)熱點(diǎn)區(qū)域供應(yīng)量加大，供不應(yīng)求狀況有望逐步緩解�！�

　　業(yè)內(nèi)人士表示，南京增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體和熱點(diǎn)區(qū)域的上市量，有助于傳達(dá)南京加大商品住宅上市供應(yīng)的決心和舉措，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)的預(yù)期，進(jìn)而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。但該舉措的最終效果如何還是要看執(zhí)行程度。

　　其實(shí)，從全國(guó)范圍來(lái)看，南京等二線城市樓市表現(xiàn)搶眼。據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份，二線城市樓市成交的同比增幅雖下降至35.3個(gè)百分點(diǎn)，但在一、二、三線城市中仍居首位。而在15個(gè)二線城市中，僅有南京等3個(gè)城市出現(xiàn)了成交面積環(huán)比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。剩下的12個(gè)城市均有不同程度下跌態(tài)勢(shì)。