啥是不動產？是指土地、海域以及房屋、林木等，固定在土地上不能移動的有獨立實用價值的物。不動產登記有啥好處？不動產統(tǒng)一登記，將原本分散在國土、住建、林業(yè)等部門的包括集體土地所有權、房屋等建筑物、構筑物所有權在內的十項不動產權利統(tǒng)一到一個部門，可以避免各項不動產權利的重疊、漏登，避免出現(xiàn)多個部門“多龍治水”的狀態(tài)。

“身份”全國唯一 原房產證仍然有效

"我是全市第一批拿到不動產權證的，感覺很榮幸。"昨日上午10時，我市在清徐縣政務服務中心舉行首批不動產權證書發(fā)放儀式，家住清徐的李先生在不動產登記窗口，為自己新買的住房領到了編號為"0000002"大紅封面新證書。至此，我市不動產權證發(fā)放正式啟動，"兩證合一"時代到來，今后市民買房辦證再不必國土、房產部門兩頭跑了。

不動產登記好處多

啥是不動產？是指土地、海域以及房屋、林木等，固定在土地上不能移動的有獨立實用價值的物。不動產登記有啥好處？不動產統(tǒng)一登記，將原本分散在國土、住建、林業(yè)等部門的包括集體土地所有權、房屋等建筑物、構筑物所有權在內的十項不動產權利統(tǒng)一到一個部門，可以避免各項不動產權利的重疊、漏登，避免出現(xiàn)多個部門“多龍治水”的狀態(tài)。對老百姓而言，也可以少跑腿，減少多部門逐一登記的麻煩，在統(tǒng)一部門和窗口即可辦結。

不動產類別中，最受市民關注的要算土地和房屋。不動產權證書頒發(fā)后，將土地證、房產證合二為一。與市民熟悉的“房產證”相比，“不動產證”增加了使用期限、取得價格和分攤建筑面積等，內容更詳細，信息也更透明。

"身份編號"全國唯一

首發(fā)現(xiàn)場，在前來咨詢不動產登記事宜的群眾見證下，“80后”的李先生從工作人員手中接過紅色不動產權證書。記者了解到，首批共發(fā)放三份不動產權證書，其中一份為土地使用權登記、兩份為房產所有權登記。

成功領取了不動產權證的李先生告訴記者，他購買的房屋在清徐文源路上，建筑面積為144平方米，這是屬于他的首套房不動產權證。不動產登記的實施，讓購買的房屋受到了法律的保護，而且辦理流程更讓人省心省力。

不動產權證和房產證有啥區(qū)別？從外觀看，“不動產權證”接近于現(xiàn)在的“房產證”。外頁寫有“中華人民共和國不動產權證”這幾個字，內頁羅列的信息包括權利人、共有情況、坐落、權利類型、權利性質、用途、面積等。原先，“房產證”不寫房屋使用年限，而是備注在土地證上�！安粍赢a證”則明確要求注明“起和止日期”。這么一個紅本本，最特別的還在于唯一的“身份證號”。也就是說，每個不動產權利證書，都有一個不動產單元號，就是證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的數(shù)字代碼，查詢不動產信息只要通過不動產單元號就可以鎖定。

此外，新的不動產權證內頁有防偽鐳射標簽，附圖頁有金屬線，防偽功能十分強大。

原房產證依舊有效

實行不動產登記后，是不是必須要把原有的房產證換成不動產登記證？市國土資源局有關負責人表示，不動產登記遵循“自愿登記”的原則，不會強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明。

也就是說，不動產統(tǒng)一登記實施后，不換新證對于百姓并沒有實質性的影響。但是，若房產將進行交易、登記過戶時，舊的土地證、房產證將被不動產權證書所替代。簡單來說，現(xiàn)有土地證、房產證依舊有效，但若房主將房產交易和過戶后，交易的另一方領到的將是不動產權證書。

“小產權房”不能登記

之前的小產權房可能在實行不動產登記后取得合法的“身份”嗎？市國土資源局有關負責人表示，不動產登記是依法保護不動產所有人合法權利的行為，是對依法取得的不動產權利依法登記，“小產權房”實際上是沒有產權的房屋，不可能予以登記。

那么，如果有多套房屋，是將所有的房屋登記在一個證上，還是分別獲得不動產登記證？對這個問題，市國土資源局有關負責人解釋：不動產登記是以不動產單元為基本單位來進行的登記，就是說，如果你有兩套房屋，登記后就會獲得兩個不動產登記證。

隨后，我市其他縣（市、區(qū)）將陸續(xù)啟動發(fā)證，其中六城區(qū)的發(fā)證時間為8月底前，市本級為年底前。