昨日，易居研究院智庫中心發(fā)布《上海房地產(chǎn)投資報告》，通過對上海16個區(qū)縣的去庫存狀況進行分析，寶山區(qū)的去庫存效果最好。寶山區(qū)、迪士尼樂園輻射范圍等都將成為購地市場的熱門區(qū)域。

　　截至6月15日，上海新建商品住宅庫存面積為927萬平方米，相比5月末的945萬平方米下滑了1.9%。觀察今年第二季度以來的庫存走勢，4月和5月均呈現(xiàn)出庫存規(guī)模上升的趨勢，而6月份部分房企開始放緩?fù)票P節(jié)奏，并準(zhǔn)備把部分項目放在9月份前后銷售，這和此類房企上半年銷售業(yè)績提前完成有關(guān)。

　　從各區(qū)縣的結(jié)構(gòu)來看，浦東新區(qū)的庫存面積最大，為190萬平方米;虹口的庫存面積最小，為7萬平方米。從供應(yīng)的主力板塊來看，浦東、嘉定、青浦、松江等的供應(yīng)規(guī)模較大，成為市場交易最活躍的區(qū)域，比如臨港新城、嘉定新城、青浦新城和松江新城等。

　　上海各區(qū)縣的去庫存周期有很大差異。徐匯區(qū)的存銷比最高，為21.6個月;而寶山區(qū)的存銷比最小，為4個月。據(jù)悉，目前，徐匯區(qū)普通住宅的供應(yīng)量非常少，部分房源體現(xiàn)為酒店式公寓。此類酒店式公寓的戶型較小，部分甚至在30平方米以下，且為精裝修類型，容易加大購房成本。因此，購房者不一定會認(rèn)購此類物業(yè)。同時，看似區(qū)位好、周邊商業(yè)資源豐富，但實際上因為產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系以及此類物業(yè)周邊的社區(qū)街道較為陳舊，所以會影響樓盤的吸引力。另外，徐匯華涇、南站等板塊有數(shù)量相對多的配套商品房項目，這也容易引起庫存虛高、去庫存周期過長的現(xiàn)象出現(xiàn)。除徐匯外，存銷比數(shù)據(jù)偏高的區(qū)域還包括長寧、黃浦等區(qū)域。

　　數(shù)據(jù)顯示，寶山區(qū)的去庫存效果較好，這和寶山的羅店、顧村公園等區(qū)域市場交易活躍有關(guān)。同時，金山的去庫存效果也較好，這和市場交易活躍有關(guān)�！皩�購房者來說，寶山等區(qū)域可以成為關(guān)注重點，包括顧村公園、祁連板塊等。”易居研究院智庫中心嚴(yán)躍進提醒道，如想購買市區(qū)部分酒店式公寓，需多加考慮，保持謹(jǐn)慎。