上半年全國(guó)樓市升溫較快，市場(chǎng)對(duì)樓市下半年運(yùn)行趨勢(shì)眾說(shuō)紛云，住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任、全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌表示，“今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較平穩(wěn)，總的銷(xiāo)量會(huì)超過(guò)2013年，達(dá)到一個(gè)新高，地價(jià)也會(huì)創(chuàng)新高。另外，今年下半年樓市仍會(huì)繼續(xù)保持增長(zhǎng)，但增幅會(huì)放緩，到2017年會(huì)是一個(gè)銷(xiāo)售量的放慢甚至負(fù)增長(zhǎng)�！�

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積130551萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.3%，是迄今為止成交面積最高的一年。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積已達(dá)64302萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.9%，但增速比1-5月份回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　顧云昌表示，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在周期性、擴(kuò)散性與區(qū)域性三大特征。

　　“國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)從去年四五月份開(kāi)始回暖、升溫，到今年6月份增幅開(kāi)始放緩，這正好是一年的周期;除了周期變化，還有一個(gè)水波式的變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫、冷卻是逐步擴(kuò)散的，越靠近波紋中心的地方，變化越大，所以我們看到一線城市的房?jī)r(jià)變化起落最大，三四線城市比較緩和�！鳖櫾撇�表示。

　　他還表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在區(qū)域性特征，如上半年比較熱的二線城市，如南京(樓盤(pán))、合肥(樓盤(pán))、長(zhǎng)沙(樓盤(pán))等城市，房?jī)r(jià)漲幅較快，與當(dāng)?shù)氐膸?kù)存消化周期聯(lián)系比較緊密。

　　一季度的房?jī)r(jià)高漲，與我們的貨幣政策影響最大，貨幣供應(yīng)量很大，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，影響很大，寬松的貨幣政策，

　　今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較平穩(wěn)，總的銷(xiāo)售量會(huì)達(dá)到一個(gè)新高，2013年是最高，2015年次高，另外地價(jià)也是新高，下半年增幅會(huì)放緩，但仍會(huì)增長(zhǎng)，到2017年會(huì)是一個(gè)銷(xiāo)售量的放慢甚至負(fù)增長(zhǎng)

　　房地產(chǎn)的消費(fèi)行為，是追漲怕跌，因此放緩之后，會(huì)進(jìn)入一個(gè)下行周期，但下行周期是一個(gè)購(gòu)買(mǎi)力積聚的過(guò)程，下行到一定階段會(huì)再次回漲。

　　回漲的時(shí)間點(diǎn)，由城市人口流入情況、土地供給、貨幣政策幾個(gè)要素影響。

　　顧云昌表示，下半年的調(diào)控政策，應(yīng)該更細(xì)化，從分城施策到一城一策，中央要進(jìn)一步下放權(quán)力和責(zé)任到地方，更大的利用市場(chǎng)進(jìn)行資源配置。

　　具體到北京和周邊北三縣等問(wèn)題，顧云昌表示，熱點(diǎn)區(qū)域和城市不宜頻繁出調(diào)控政策，建議維持現(xiàn)在的政策。